■お客様のページ■

( *･ω･)ﾉお客様のページにようこそ！
お客様からよくご質問頂く項目をまとめてみました。
皆さんのお部屋探しに少しでもお役立て下さいませ。
この他に聞きたい事などございましたらお気軽に♪

間取図面の見方住宅地図の見方内見の際申込みから契約
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間取図面の見方

皆様がお部屋を探す際の第一歩です！間取図面をどう見るか？？？

交通徒歩分数	１番近い最寄駅を表示しています、でも地図でみると他の駅にも歩いて行けたりする時もあります。徒歩分数は1分間で８０ｍ歩ける計算になっています。女性の方は１.２倍位かかると思ってください。
間取タイプ	１Ｒ	居室とキッチンの間に隔たり（扉等）が無いタイプのお部屋です。
	１Ｋ	居室とキッチンの間に隔たり（扉等）が有るタイプのお部屋です。
	ＤＫ	ダイニングキッチンの略称、通常は6帖以上10帖未満。
	ＬＤＫ	リビングダイニングキッチンの略称、通常は10帖以上。
	Ｓ	サービスルームの略称です。ある程度採光の取れないお部屋は居室として表示することができません。他に納戸とか書斎と表示している場合もあります。
礼金	契約時に大家さんに払いこむお金です。通常2～0ヵ月関西では保証金に対しての償却と呼んでいるみたいです。
敷金	契約時に大家さんに預けておくお金です。通常3～1ヵ月退出時の原状回復費用やお家賃の未払い時に相殺されます。
更新料	通常賃貸借契約は2年間ですが、2年後更新料を支払う事によって又更に2年間住む事が出来ます。以後2年ごとに更新。通常は1～1.5ヵ月、ごく稀に2ヵ月という所も見た事があります。
管理費	本来は皆さんがお住まいになる建物の共用部分（廊下、エレベータ等）の清掃費用や点検費用に使われています。
構造	木造	アパート在来工法といいます。四隅に柱を立て、筋交（すじかい）を交します。図→｜×｜現在では3階建まで建築可能です。
	木造 2×4	アパート 2インチ4インチの角材を使用し面材料を組み立てていくような建築方法です。海外から伝達された方法です。
	軽量鉄骨	アパート建築方法は木造と同じです。柱と筋交が鉄材で出きています。
	鉄骨ＡＬＣ	マンション柱が鉄骨、床材が鉄板になります。
	重量鉄骨	マンションより太い鉄骨の柱を使用します。建物内にエレベータなどを設置する際に使用します。
	ＰＣ	マンション壁式コンクリートの略称、プレキャストコンクリートと言います。建築方法は2×4に似ているかも、コンクリートの材料を組み立てて建築します。
	鉄筋コン	マンション鉄筋を組み、そこにコンクリートを流し込んで上に持ち上げていきます。10階未満の建造物に使用。
	鉄骨鉄筋コン	マンション鉄骨で柱を、鉄筋で中を組んで持ち上げていきます。現在の建築工法では1番頑丈な建築方法です。
専有面積	通常は建築図面での壁の中心線から測って算出しています。実際の部屋内面積は若干少なめです。間取にもよりますが、目安として居室部分で6帖取れる面積は↓ １Ｒ＝16㎡以上、1ＫＢＴ同＝18㎡以上、1ＫＢＴ別＝20㎡以上、2ＤＫ6×6×6ＢＴ別＝40㎡以上は必要です。
ＰＳ	パイプスペースの略称。給排水の配管が通ってます。
ＭＢ	メーターボックスの略称。水道、ガスメーターが入っています。
保険料	通常4種類の保険がセットになっています。2年間の先払い。家財…ご自身の家財に掛けます。（盗難等）借家人賠償…大家さんに対する保証。（火事等）個人賠償…ご自身に掛けます。（物損、傷害等）修理費用…外部からお部屋への物損。

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住宅地図の見方

物件の周囲の環境を知る為に

基本

■住宅地図は必ず上が北、下が南、右が東、左が西になっています。
■弊社では、ゼンリンさんの地図を使用しております。（都内縮尺1/2,000）おおよその目安としまして縦1ページ歩くと5分位かかると思ってください。
■内見の際、磁石を使うと磁石の南と地図の南がずれている事に気付きます、これは地軸が傾いている為に起る現象で、日当りの観点から見ますと地図上の南があっています。磁石では南東方向が太陽の1番高い位置にあたります。
■地図上では2次元で表示していますが、実際歩いてみると山あり谷あり…下の地図記号と合わせて周囲の環境を把握しましょう。

地図記号	説明	地図記号	説明	地図記号	説明	地図記号	説明
―＜・＞―	県境		田		広葉樹林		他樹林
―・・―	区、市境		畑		針葉樹林		塀
―・―	町境		荒地		竹林		被覆(段差)
－－－	番地境		墓地		果樹園		階段

応用

■階段のマークに注意！
傾斜地の場合、通常道路や道は坂になりますが階段のマークがある所は坂では昇りきれないほどの傾斜があると考えてください。行きは下りで5分、帰りは上りで10分なんて事も・・・(^-^;
■東向きや西向きのお部屋では、前面の建物に注意！
南向きのお部屋の場合は太陽が上から当る為、あまり前面の建物を気にする必要は無いと思います。しかし東向きや西向きの場合は、正面から太陽が昇ってくる為、前に同じくらいの建物があると日中1時間くらいしか日が当らない場合も…
■北向きの部屋。
弊社コンパスでは基本的に北向きのお部屋はお薦めしておりません。なぜなら、北向きのお部屋は日当りもさることながら、風通しが極端に悪いのです。日本国内の場合、夏は湿度が高く南風（風を通したい）、逆に冬は乾燥した北風が吹きます。（風を通したくない）つきましては、北向きのお部屋は夏暑く冬寒いという事になります。。。

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内見の際実際に歩いて、そしてお部屋を見てみましょう
電車の注意点	■終電の時間、通勤時の列車本数など ■路線図（所要時間）を見ると10分って書いてあるのに、実際住んでみると途中で急行に抜かれて時間どおりには着かなかったり、朝は電車の本数が多くて途中からノロノロ運転になってしまうケースあり。

駅から物件まで	■駅から物件までの道程を周囲の環境も含めて眺めて見ましょう。途中坂があったり、交差点があったり、街灯とかも注意。特に物件の周囲に工場とかが多い場合は、夜人通りがほとんど無くなってしまう所あり。 ■商店、スーパーの有無。又よく買う物の値段なども見てみましょう。

お部屋の内見	■管理状況を見る。ポスト周辺にチラシが散乱している所やエレベータ内や廊下部分に落書がある所は要注意。清掃が行き届いていないか、入居者の質に問題ありと見て良いでしょう。 ■実際の図面と比べて設備に相違ないかどうか確認。エアコン有無及び動作確認、換気扇等の動作確認、収納の位置、水周りの汚れ具合なども注意深く見てみましょう。 ■窓、扉、引出し等開けられるところは全部開けてみる。扉が開かないとか、特に窓が開かないなんて所は建物に歪みがある場合があります。 ■図面では把握できない天井高や収納の容量などを見てみましょう。一人暮らしを始めると掃除機やらなんやら持物が増えてきます。 ■やっぱり風通し。窓と玄関を開けて風が通るかどうか感じてみましょう。

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申込みから契約申し込んでから契約するまでの流れ
お申込	■契約者様の住所、氏名、ご勤務先、ご勤務先住所、勤続年数などを記入 ■保証人様の住所、氏名、ご勤務先、ご勤務先住所、勤続年数などを記入 ■保証人様は基本的にご親族の方になります。 ■ご契約までは大体一週間ほどかかります。 ■日割のお家賃は通常1週間後から、伸ばして2週間です。
↓
審査	■ご勤務先の在籍確認 ■保証人様の確認 ■最終的には大家さんのご判断になります。
↓
ご契約	■契約者様の基本的な必要書類…住民票・認印・契約金・（収入証明） ■保証人様の基本的な必要書類…印鑑証明書・保証人承諾書・（収入証明） ■宅地建物取引主任者による重要事項の説明 ■契約書を確認した後、ご署名、ご捺印 ■契約金の授受 ■鍵の引渡し

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